各縣（市、區）人民政府，市府直屬各單位：

　　《陽江市市區（含海陵島、高新區）鼓勵投資商業寫字樓項目優惠辦法》業經市政府同意，現印發給你們，請認真組織實施。實施中遇到的問題，請徑向市住房規劃建設局反映。

陽江市人民政府　 

2012年8月2日　 

陽江市市區（含海陵島、高新區）鼓勵投資商業寫字樓項目優惠辦法

　　第一條 為鼓勵企業、個人投資建設商業寫字樓項目，完善城市功能，提升本市投資環境，特制定本暫行辦法。

　　第二條 商業寫字樓是指為從事商務、辦公活動提供空間的建筑，包含附屬設施、設備和場地、且以出讓方式供地的。

　　第三條 在本市市區（含海陵島、高新區）范圍內投資建設的、總建筑面積達到20000平方米的商業寫字樓項目，在本辦法發布后動工建設的，適用本辦法。

　　第四條 由投資者向市投資服務管理中心提出商業寫字樓項目認證申請，市投資服務管理中心組織發改、財政、商務、住建、國土等部門召開聯合會議對項目進行確認，并出具確認意見。

　　第五條 根據《陽江市城市總體規劃（2007-2020年）綱要》和《陽江市土地利用總體規劃大綱（2006-2020年）》，可優先安排商業寫字樓項目建設用地，并在制定土地供應年度計劃中確定合理的供應量。

　　第六條 鼓勵使用現存土地（本辦法發布前已具備國土手續）建設商業寫字樓項目。使用現存土地建設商業寫字樓項目的，不管有否約定，該地塊的容積率可根據停車配套為主要原則、并在滿足周邊日照、消防關系的前提下確定。如現存土地原使用性質與商業寫字樓性質不符，則在滿足城市總體規劃的前提下，可依法定程序變更為商業寫字樓項目用地。

　　第七條 原已完善土地手續的土地，因建設商業寫字樓項目的需要而發生用地性質變更、增容的，土地補差價按規定的30%收取。

　　第八條 用于建設商業寫字樓項目的地塊綠地率，如確無法滿足《陽江市市區建設工程項目配套綠化工程審批管理規定》有關要求時，所降低部分由綠化行政主管部門根據城市綠化管理有關規定減半暫緩綠化補償異地建設費。

　　第九條 投資建設商業寫字樓項目，免交市政配套費、道路建設資金、配套建設中小學校和社區公共用房異地建設補償金；其余的行政事業性收費、經營服務性收費參照政府有關重點工程項目政策執行。

　　第十條 投資建設商業寫字樓項目，可以兼容商業服務業設施項目，住房和城鄉規劃建設部門核發的《規劃設計條件》應分別明確商業服務業設施項目和商業寫字樓項目的建筑面積。但商業服務業設施部分的建筑面積不得超過總建筑面積的40%，且商業服務業設施部分不得享受本優惠政策。

　　第十一條 對建筑面積超過10萬平方米的投資額特大的地標性商業寫字樓項目，投資者對政策優惠有特別要求的，采取一事一議的辦法解決。

　　第十二條 對于本辦法發布后競得商業寫字樓項目用地的，應在出讓合同約定的時間內動工建設；對于使用現存土地建設商業寫字樓項目的，應在辦理好報建手續后半年內動工建設。如遇特殊情況不能如期動工的，應提前一個月提出延期申請，經批準，可延期半年。否則，不得享受優惠政策，已享受優惠政策減免的費用應予補繳。

　　第十三條 本市之前頒布實施的商業寫字樓項目有關規劃管理文件如與本辦法相抵觸，以本辦法為準。

　　第十四條 各縣（市）參照執行。

　　第十五條 本辦法自發布之日起施行。