一、起草背景

　　為貫徹落實黨中央、國務院決策部署，適時調整優(yōu)化房地產政策，充分釋放住房需求潛力，進一步促進我市房地產市場高質量發(fā)展，結合我市實際，市住房城鄉(xiāng)建設局聯(lián)合市自然資源局擬定了規(guī)范性文件《陽江市進一步支持房地產市場高質量發(fā)展的若干措施》（以下簡稱《措施》）。

　　二、主要內容

　　本《措施》包括三大方面，共十一條內容，旨在進一步支持房地產市場高質量發(fā)展，具體如下：

　　（一）第一部分，支持“好房子”規(guī)劃設計。通過優(yōu)化飄窗、陽臺、入戶花園等戶內面積、住宅建筑首層停車庫以及陽臺上蓋高度的容積率計算規(guī)則，允許新出讓住宅土地按項目實際需要建設聯(lián)排住宅，進一步提升商品住宅設計品質，助力構建高品質居住環(huán)境。

　　（二）第二部分，優(yōu)化房地產用地開發(fā)利用。通過規(guī)范宗地分割開發(fā)或轉讓流程、支持存量商業(yè)辦公建筑合理轉換用途、加強新出讓地塊周邊配套設施配置，有效促進新出讓及存量房地產用地的高效利用和功能優(yōu)化。

　　（三）第三部分，夯實房地產市場服務保障。通過實施星級綠色建筑預評價項目的激勵政策、優(yōu)化預售資金監(jiān)管節(jié)點設置與留存比例等方式，完善商品房預售資金監(jiān)管機制。同時，通過支持盤活房地產項目配建幼兒園、探索城市基礎設施配套費納入工業(yè)園區(qū)土地綜合開發(fā)成本、全力化解房地產項目“登記難”問題、加大住房公積金貸款支持力度、探索推行房票安置等多元舉措，全面提升房地產市場服務保障能力。

　　三、法律法規(guī)及政策依據

　　（一）法律、行政法規(guī)

　　1.《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》中華人民共和國主席令（第七十四號）

　　2.《住房公積金管理條例》（國務院令第710號）

　　（二）相關規(guī)范性文件

　　1.廣東省人民政府辦公廳印發(fā)《關于持續(xù)鞏固全省房地產市場穩(wěn)定態(tài)勢的若干措施》的通知（粵辦函〔2025〕225號）

　　2.《住房城鄉(xiāng)建設部  財政部  中國人民銀行關于調整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例的通知》（建金〔2015〕128號）

　　3.《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設廳 中國人民銀行廣東省分行 國家金融監(jiān)督管理總局廣東監(jiān)管局轉發(fā)關于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》（粵建房〔2023〕147號）

　　4.《廣東省自然資源廳關于加快解決國有建設用地上不動產登記若干歷史遺留問題的指導意見》

　　5.《國務院辦公廳關于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》（國辦發(fā)〔2021〕22號）

　　6.廣東省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于印發(fā)《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于貫徹落實〈中共廣東省委關于貫徹落實黨的二十屆三中全會精神進一步全面深化改革、在推進中國式現代化建設中走在前列的意見〉的實施方案》

　　四、解讀形式及途徑

　　本意見以文字形式解讀，并在市政府門戶網站、陽江市人民政府公報公布。

　　五、使用范圍

　　《措施》實施的主要對象是全市房地產開發(fā)項目。

　　六、解讀單位及聯(lián)系人

　　解讀單位：陽江市住房和城鄉(xiāng)建設局

　　解讀人：尤澈

　　聯(lián)系電話：0662-3323811