市政府批準(zhǔn)認(rèn)定陽(yáng)江市恒強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司舊廠房改造項(xiàng)目為“三舊”改造項(xiàng)目，并批準(zhǔn)了《陽(yáng)江市恒強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司舊廠房改造項(xiàng)目“三舊”改造方案》。按照《廣東省國(guó)土資源廳關(guān)于印發(fā)深入推進(jìn)“三舊”改造工作實(shí)施意見的通知》（粵國(guó)土資規(guī)字〔2018〕3號(hào)）的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將《陽(yáng)江市恒強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司舊廠房改造項(xiàng)目“三舊”改造方案》予以公告。

　　附件：陽(yáng)江市恒強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司舊廠房改造項(xiàng)目“三舊”改造方案

陽(yáng)江市自然資源局

2021年5月14日

附件：

陽(yáng)江市恒強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司舊廠房改造項(xiàng)目“三舊”改造方案

　　一、改造地塊的基本情況

　　改造地塊位于陽(yáng)江市江城區(qū)創(chuàng)業(yè)北路城北第二工業(yè)區(qū)，面積12928.23平方米。2009年12月31日前，12928.23平方米用地范圍內(nèi)上蓋物基底面積為6471.41平方米，占項(xiàng)目用地面積的50%。該地塊已納入陽(yáng)江市“三舊”改造地塊數(shù)據(jù)庫(kù)。改造地塊由陽(yáng)江市新力工業(yè)有限公司自2004年8月開始建設(shè)廠房使用，后因陽(yáng)江市新力工業(yè)有限公司破產(chǎn)重組，陽(yáng)江市恒強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司根據(jù)陽(yáng)江市中級(jí)人民法院《民事裁定書》（2018粵17破2、3、4號(hào)之四）取得改造地塊并于2020年1月16日辦理了《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。改造地塊范圍內(nèi)涉及的房屋、土地權(quán)屬清晰。

　　二、規(guī)劃情況

　　改造地塊符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃，已納入陽(yáng)江市“三舊”改造專項(xiàng)規(guī)劃。陽(yáng)江市恒強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司舊廠房改造“三舊”項(xiàng)目用地于2014年1月24日經(jīng)市政府批準(zhǔn)《陽(yáng)江市新力工業(yè)有限公司用地控制性詳細(xì)規(guī)劃》；2014年2月20日原市住建局核發(fā)《陽(yáng)江市新力工業(yè)有限公司用地規(guī)劃條件》（要點(diǎn)201400015號(hào)）；2017年5月8日經(jīng)市政府批準(zhǔn)《陽(yáng)江市城北片區(qū)“三舊”改造控制性詳細(xì)規(guī)劃》。由于《陽(yáng)江市新力工業(yè)有限公司用地控制性詳細(xì)規(guī)劃》、《陽(yáng)江市新力工業(yè)有限公司用地規(guī)劃條件》（要點(diǎn)201400015號(hào)）與《陽(yáng)江市城北片區(qū)“三舊”改造控制性詳細(xì)規(guī)劃》（2017年版）部分內(nèi)容不一致（用地性質(zhì)、計(jì)容用地面積和建筑退線等內(nèi)容不一致），且上述控規(guī)和規(guī)劃條件未明確足額的公益性用地配置。為嚴(yán)格落實(shí)省、市相關(guān)“三舊”政策要求，根據(jù)《廣東省人民政府關(guān)于深化改革加快推動(dòng)“三舊”改造促進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展的指導(dǎo)意見》（粵府〔2019〕71號(hào)）的有規(guī)定，結(jié)合用地實(shí)際情況，下步將根據(jù)“三舊”有關(guān)政策編制項(xiàng)目用地單元規(guī)劃，并明確公益性用地規(guī)劃配置。

　　三、土地利用現(xiàn)狀情況

　　改造地塊現(xiàn)用途為工業(yè)用地，為陽(yáng)江市恒強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自2019年6月開始使用，現(xiàn)有建筑面積9100.5平方米，容積率為0.7。

　　四、協(xié)議補(bǔ)償情況

　　陽(yáng)江市恒強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2020年1月16日辦理了上述改造地塊《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，擬由陽(yáng)江市恒強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為改造主體自行改造。

　　五、土地?cái)M改造情況

　　根據(jù)有關(guān)規(guī)定，經(jīng)市政府批準(zhǔn)“三舊”改造方案后，擬采用協(xié)議出讓方式供地，由陽(yáng)江市恒強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司采用拆除重建方式進(jìn)行改造，投入改造資金15000萬(wàn)元。

　　六、其它相關(guān)情況

　　（一）補(bǔ)繳地價(jià)款情況。涉及補(bǔ)繳地價(jià)款按陽(yáng)江市市區(qū)“三舊”改造項(xiàng)目用地補(bǔ)繳地價(jià)計(jì)收相關(guān)規(guī)定辦理。

　　（二）項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃。該項(xiàng)目由陽(yáng)江市恒強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投入資金自行改造，投入資金計(jì)劃由陽(yáng)江市恒強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自行安排。自改造方案獲批之日起1年內(nèi)申請(qǐng)辦理供地手續(xù)并拆除建筑物，在完成供地手續(xù)之日起1年內(nèi)動(dòng)工改造，在動(dòng)工之日起3年內(nèi)完成改造。改造主體因自身原因未在規(guī)定期限內(nèi)申請(qǐng)辦理供地手續(xù)并拆除建筑物的，本改造方案失效，撤銷方案批準(zhǔn)文件；未在規(guī)定期限內(nèi)動(dòng)、竣工的，按《閑置土地處置辦法》（國(guó)土資源部令第53號(hào)）處置。

　　（三）公益性用地移交。該項(xiàng)目由工業(yè)用地改為居住用地兼容商業(yè)用地，按照粵府〔2016〕96號(hào)文第二條第（六）小點(diǎn)要求，須將不低于該項(xiàng)目用地總面積15%的土地?zé)o償移交政府用于城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)或者其他公益性項(xiàng)目建設(shè)。

　　（四）簽訂監(jiān)管協(xié)議。該項(xiàng)目在改造方案自市政府批準(zhǔn)之日起三個(gè)月內(nèi)，由江城區(qū)人民政府與陽(yáng)江市恒強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂監(jiān)管協(xié)議，按照監(jiān)管協(xié)議約定條款實(shí)施改造。改造主體憑監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)資料到市自然資源局辦理用地手續(xù)。

　　附件：陽(yáng)江市恒強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司舊廠房改造項(xiàng)目用地紅線圖