近日，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市財政局、市教育局、市自然資源局、市稅務(wù)局聯(lián)合制定《陽江市促進房地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展的若干措施》（以下簡稱《措施》），從優(yōu)化住宅、商業(yè)、辦公項目規(guī)劃條件和設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，優(yōu)化金融財稅支持，優(yōu)化預(yù)售監(jiān)管措施，優(yōu)化房地產(chǎn)營商環(huán)境和優(yōu)化相關(guān)配套措施等5個方面提出29條措施，滿足人民群眾對高品質(zhì)住房的新需求，促進我市房地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展。

　　加強規(guī)劃設(shè)計

　　提升住宅得房率

　　9月底以來，隨著國家降準(zhǔn)、降息、降首付、降存量房貸利率等政策“組合拳”落地，加之我市出臺公積金、房地產(chǎn)相關(guān)利好政策，網(wǎng)簽成交數(shù)據(jù)出現(xiàn)可喜變化。

　　《措施》提出，優(yōu)化商品住房項目配套設(shè)施建設(shè)要求，支持公共服務(wù)設(shè)施免計容，提升住宅戶型品質(zhì)，優(yōu)化飄窗設(shè)計要求等。其中，鼓勵公共開放空間和配建設(shè)施建設(shè)，核定建筑工程容積率時，下列情形不計入容積率建筑面積：邊界開放、便捷可達且面向公眾或社區(qū)全天候免費開放的公共開放空間；小區(qū)各類配電房（含開閉所）及電信設(shè)備房、市政配套用房（垃圾房）以及為小區(qū)服務(wù)的物管用房；建筑物屋頂?shù)奶菸荨㈦娞輽C房、水箱間、人防報警間、通信基站機房。通過優(yōu)化規(guī)劃管理等措施，提高購房人的得房率，滿足群眾對優(yōu)質(zhì)住房的新期待。

　　《措施》明確，為激發(fā)房地產(chǎn)市場活力，更好滿足消費者多樣化的產(chǎn)品需求，房地產(chǎn)項目可適當(dāng)建設(shè)聯(lián)排住宅。在不違反現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定的情況下，鼓勵各級機關(guān)、醫(yī)院、國有企業(yè)等各類機關(guān)企事業(yè)單位就近購買庫存商業(yè)用房或?qū)懽謽怯糜诒締挝蛔鳛闃I(yè)務(wù)技術(shù)用房等。

　　加大融資力度

　　“政銀企”同向發(fā)力

　　針對房地產(chǎn)企業(yè)融資難題，我市積極搭建政銀企溝通平臺，加大金融財稅對房地產(chǎn)的支持力度，落實交易稅費優(yōu)惠政策，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　《措施》提出，支持“工抵房”辦理網(wǎng)簽備案，這也是全省首次將該類內(nèi)容寫進規(guī)范性文件。對已取得《商品房預(yù)售許可證》的項目，開發(fā)企業(yè)因在本項目建設(shè)過程中產(chǎn)生的抵付給施工企業(yè)、材料供應(yīng)商等各類參建單位的商品房（即“工抵房”），按雙方簽訂的“工抵房”合同或協(xié)議，可直接將相關(guān)房源網(wǎng)簽備案至各類參建單位。該項措施為房企和施工企業(yè)開辟了一條新的融資渠道，有利于房企平穩(wěn)運營。

　　《措施》要求，自2024年12月1日起，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。契稅的大幅優(yōu)惠，可有效降低購房者的置業(yè)成本，有利于激發(fā)市場活力。

　　優(yōu)化營商環(huán)境  

　　化解不動產(chǎn)“登記難”

　　我市堅持為企解憂、為民解難，明確工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行時間節(jié)點，積極化解房地產(chǎn)領(lǐng)域歷史遺留問題，推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。

　　根據(jù)《措施》，工程項目執(zhí)行新、舊規(guī)定、規(guī)范（標(biāo)準(zhǔn)）的時間節(jié)點以批準(zhǔn)工程設(shè)計方案或《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的時間劃分。該項措施實施后，可解決項目在開發(fā)周期內(nèi)因新的工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)實施，導(dǎo)致項目按原有的工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)編制建設(shè)工程設(shè)計文件無法使用的問題，加快項目竣工驗收。

　　《措施》明確，留用地項目應(yīng)當(dāng)依法通過公共資源交易平臺公開選取合作開發(fā)企業(yè)或?qū)嶋H投資人，制定留用地項目開發(fā)實施方案，簽訂村企合作開發(fā)建設(shè)項目合同（協(xié)議），經(jīng)報鎮(zhèn)政府（街道辦事處）后組織實施。留用地項目在辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證后須制定回遷房工程建設(shè)方案。在加強留用地項目開發(fā)的源頭監(jiān)管、選好項目投資人等方面作出嚴(yán)格規(guī)定，保障村民的切身利益。

　　《措施》要求，對因房企欠繳稅費、政府規(guī)費等問題無法辦證的房地產(chǎn)項目，依據(jù)國家有關(guān)文件精神，按照“群眾無過錯即辦證”的原則，實行“證繳分離”，先行為購房群眾辦理登記辦證手續(xù)，各相關(guān)部門依程序同步開展欠費追繳工作。妥善解決不動產(chǎn)“登記難”的歷史遺留問題，讓群眾“看到變化、見到成效、得到實惠”。